Zrównoważony rozwój znajduje się na szczycie listy priorytetów każdego człowieka. Nie jest to już tylko zadanie do odhaczenia - ludziom naprawdę na nim zależy, a według raportu JLL "Decarbonising the Built Environment", jest to główny cel inwestorów rynku nieruchomościach. Budynki, które promują dobre samopoczucie, zdrowie, biofilię, współpracę i integrację są obecnie najbardziej atrakcyjne. Jak więc osiągnąć zrównoważony rozwój w czymś, co już zostało zbudowane? Odpowiedź leży w modernizacji wnętrz.
Według badań, zarówno wynajmujący, jak i najemcy widzą potrzebę bardziej ekologicznych i zrównoważonych wnętrz - 83% najemców zgadza się, że ich pracownicy będą wymagać więcej zielonych przestrzeni, a 78% inwestorów zgadza się z tym, że ich najemcy chcą bardziej ekologicznych wnętrz. Staje się to jeszcze bardziej widoczne, gdy spojrzymy na wszystkie obietnice zerowej emisji dwutlenku węgla netto, których realizację przewidziano do 2025 roku. Podstawową prawdą, która pojawiła się w ciągu ostatnich 18 miesięcy jest to, że pracownicy mają teraz większą swobodę w decydowaniu o swoim przyszłym miejscu pracy; nie musi to oznaczać powrotu do "starego biura".
Nowe życie starych budynków
Podczas gdy nowe budynki spełniają wymagania ESG i są wyposażone w zrównoważone elementy wewnętrzne, nie dotyczy to większości budynków. "Nie można ich zburzyć i zacząć od nowa. Poza tym, wiele z tych budynków to zabytki, które same w sobie są dziełami sztuki. To, co można zrobić, to zmienić wnętrze tak, aby było bardziej przyjazne dla środowiska" - mówi Adrian Bojczuk, Dyrektor ds. Rozwoju Klientów w regionie EMEA Investors and Landlords. "Modernizacja starszych budynków stanowi wyzwanie, ponieważ obowiązują w nich określone zasady i przepisy, ale stwarza również fantastyczne możliwości. Jest to dominujące rozwiązanie w tworzeniu gospodarki niskoemisyjnej". To nasz społeczny obowiązek wobec planety i środowiska, aby edukować innych i instalować energooszczędne rozwiązania w celu zmniejszenia globalnego ocieplenia.
Projekty modernizacji pomagają przywrócić do użytku stare budynki, które stoją puste, ponieważ nie spełniają norm, w tym środowiskowych. "Obecnie modernizujemy budynek Vizcaya 12 w Madrycie, który przedtem był w 100% pusty" - kontynuuje Bojczuk. Ten projekt modernizacji pozwoli historycznemu budynkowi uzyskać zarówno złoty certyfikat LEED, jak i platynowy WELL. "Oprócz odnowienia wnętrz, przekształcamy również dwa zewnętrzne tarasy, dodajemy wiele zielonych przestrzeni i biofilii oraz zmieniamy zewnętrzną fasadę".
Zdobądź certyfikat
Zielone akredytacje stają się powszechnym sposobem, w jaki firmy i budynki zdobywają referencje i wiarygodność z zakresu zrównoważonego rozwoju, a także napędzają popyt. "Nie ulega wątpliwości, że budynki posiadające oficjalne certyfikaty będą bardziej popularne i cieszyły się większym popytem niż te, które ich nie posiadają" - mówi Joanna Gajewska-Sokołowska, Deputy COO and Sustainability Chair for EMEA. "Jednak czasami budynki po prostu nie mogą uzyskać takich certyfikatów ze względu na swój wiek lub cechy chronione. Dlatego właśnie stworzyliśmy Kodeks Zrównoważonego Rozwoju Tétris, który zawiera możliwe do podjęcia działania, proste kroki, które każdy budynek lub firma może wykonać, aby uczynić swoją przestrzeń bardziej zrównoważoną."
Nawet małe względy, takie jak lokalne pozyskiwanie materiałów i upewnienie się, że pod koniec ich cyklu użytkowania, mogą one zostać przetworzone, ponownie wykorzystane lub podarowane, mogą zrobić dużą różnicę i zmniejszyć ślad węglowy. "Gospodarka cyrkulacyjna jest naprawdę ważna, jeśli chodzi o poprawę zrównoważonego rozwoju. Czasami najprostsze rozwiązania mogą przynieść najbardziej znaczące różnice" - dodaje Gajewska-Sokołowska.
Zdrowsza i bezpieczniejsza przestrzeń
"Pandemia rzeczywiście pokazała potrzebę modernizacji budynków i zapewnienia, że są one zaprojektowane z myślą o dobrym samopoczuciu ich użytkowników" - mówi Bojczuk. "Inteligentna technologia i czujniki mogą być zastosowane w całym budynku, aby uczynić go bezpiecznym. To także pomaga wynajmującym odróżnić się od konkurencji, która być może jeszcze nie zainwestowała w najnowsze technologie. Wielu najemców pomyśli 'powinniśmy wynająć powierzchnię z najlepszą technologią, która pozwala na pracę hybrydową', więc wybiorą budynki, które mają przewagę." Inwestorzy są odpowiedzialni za modernizację swoich budynków, oraz za minimalizowanie ich wpływu na środowisko naturalne - wyburzanie budynków w celu budowy nowych generuje ogromny ślad węglowy, więc modernizacja jest prawdopodobnie najlepszą rzeczą, jaką można zrobić jako właściciel.
Bojczuk idzie dalej, twierdząc, że modernizacja budynku może zwiększyć ogólne bezpieczeństwo użytkowników. "W świecie post-pandemicznym wszyscy jesteśmy zaniepokojeni możliwością zarażenia się wirusem COVID-19. Jeśli dostosujesz swój budynek i uczynisz go bezpieczniejszym, będzie on bardziej atrakcyjny na rynku najmu."
Jednym ze sposobów, w jaki można to osiągnąć, jest instalacja nowych, energooszczędnych systemów HVAC, które mogą być wyposażone w dodatkowe lampy UV, aby oczyszczać powietrze w budynku. Dzięki temu ludzie nie tylko będą mieli świeże powietrze, ale będą mogli oddychać komfortowo wiedząc, że jest ono odkażane. Podobne rozwiązania mogą być również stosowane w windach; lampy UV mogą oczyścić pustą windę, zanim dotrze ona na piętro, na które została zamówiona, zapewniając świeżą, sterylną i bezpieczną podróż między piętrami. Niektórzy właściciele mogą pójść o krok dalej i zainstalować systemy pomiaru temperatury w częściach wspólnych, które nie pozwolą wejść osobom z gorączką lub wysoką temperaturą.
Nie ma lepszego momentu niż teraźniejszość, aby dokonać zmian, które mogą przynieść korzyści dla środowiska i przyszłości naszej planety - mamy obowiązek odegrać swoją rolę w zmniejszaniu naszego śladu węglowego, a modernizacja jest częścią rozwiązania.
Możemy pomóc Ci w modernizacji
Twojego budynku
