La société d’investissement Fidelity International a entrepris le projet Odissy, un ambitieux programme de rénovation et de réaménagement de son bâtiment jusqu’alors emblématique, Le Verdi, construit en 2 000, à Issy-les-Moulineaux.
Le principal objectif de Fidelity International avec le projet Odissy était de créer un bâtiment de référence, un modèle d'excellence en termes de durabilité, de respect des exigences ESG et de flexibilité, pour répondre aux nouveaux usages et attentes des utilisateurs, tout en intégrant par anticipation les obligations liées au Décret Tertiaire et à la décarbonation.
Le projet de rénovation a nécessité une coordination minutieuse avec les différents acteurs du projet. L’entreprise a missionné le groupe JLL et s’est appuyé sur les expertises des équipes Conseil & AMO, Ingénierie (AMO Smart Buiding et AMO Environnement), Design by JLL et Tétris pour la partie Design, Build et Mobilier. Le OneJLL a permis de garantir une approche globale et intégrée ce qui a réellement contribué à l’atteinte des objectifs environnementaux ambitieux fixés.
Le projet Odissy a exigé la réalisation de travaux complexes et ambitieux, démontrant ainsi notre capacité à relever les défis les plus importants dans le domaine du Build. Seuls la structure et les planchers ont été conservés ! Les 6 étages et les 3 sous-sols ont été entièrement curés et refaits à neuf. Un total de 8 515 m² pour 6 500 m² de bureaux.
Des rénovations structurelles lourdes
La réflexion initiée par Fidelity International et alignée au concept des équipes design a été de moderniser le bâtiment pour le rendre plus attractif, améliorer son offre servicielle tout en garantissant confort et capacité d’accueil. L’enjeu de la densification du bâtiment s’est rapidement posé : la réponse de Tétris a été d’entreprendre la rénovation de la structure même.
- Au rez-de-chaussée, la structure a été modifiée : une partie du plancher béton du R1 a été démolie pour créer une double hauteur exceptionnelle de plus de 6 mètres.
- Afin de densifier le taux d’occupation du bâtiment tout en garantissant le respect des normes de sécurité, un des escaliers d’évacuation a été entièrement détruit pour être refait à neuf, élargi, prolongé. Le bâtiment peut désormais atteindre une capacité de 568 personnes ;
- L’accessibilité du bâtiment et de ces bureaux a été améliorée, notamment grâce au changement de l’intégralité des ascenseurs existants et à la création d’un accès PMR, côté entrée principale, qui n’existait pas jusqu’alors.
- Un espace rooftop a été entièrement créé. Anciennement, le toit, non accessible, était entièrement dédié aux équipements techniques. Leur optimisation a permis l’aménagement d’une partie du toit en rooftop, accessible aux utilisateurs grâce à un ascenseur et deux escaliers.
- Enfin, le niveau -3 a été entièrement retravaillé pour palier au problème d'infiltration d'eau auxquels le bâtiment faisait face depuis plusieurs années et qui condamnait son utilisation : micropieux, renforcement du radier, évents, etc Les 3 étages de sous-sol sont désormais exploitables pour le parking, le local vélo ainsi que des vestiaires et douches.
Un modèle de flexibilité
Le projet Odissy se distingue par sa capacité à répondre aux besoins spécifiques de ses futurs utilisateurs. La conception a été particulièrement complexe car tout a été pensé pour offrir un espace de travail flexible et optimal dans un bâtiment dont l’approche servicielle a totalement été réimaginée.
C’est grâce au travail d’optimisation de l’espace disponible en faux-plafond des circulations que de multiples options d’aménagements ont été rendues possibles ;
- La circulation, centrée et anguleuse, rythme le parcours utilisateur et facilite le futur aménagement des bureaux ;
- Le confort a été privilégié : l’ensemble des espaces bureaux sont en premier jour et bénéficient d’une belle hauteur sous plafond de 3 mètres.
- Tous les plateaux ont été conçus comme des espaces indépendants, ce qui permet l’installation de plusieurs locataires. Les sanitaires ont également été refaits à neuf à chaque étage.
- Les espaces du rez-de-chaussée, la marketing suite du 4ème étage et le rooftop ont été aménagés par notre Design Studio, en collaboration avec le service Mobilier.
- Le rez-de-chaussée inscrit le concept design dans une tendance contemporaine avec une hauteur sous plafond exceptionnelle. Une cloison vitrée acoustique qui donne sur le R1 a notamment été installée pour ouvrir davantage l’espace, tout en garantissant la confidentialité ainsi que le confort acoustique des utilisateurs. L’ensemble des revêtements muraux en bois ainsi que les dalles de faux-plafond, effet miroir martelé, permettent d’ailleurs de traiter la réverbération du son dans l’intégralité de la zone. Enfin, des inserts au sol guident les utilisateurs et visiteurs jusqu’au différents espaces qu’offre le bâtiment.
- Un espace de restauration au rez-de-chaussée a été prévu avec un service de restauration moderne, innovant et sain. Il comprend une rampe de livraison pour la réception de plats préparés et un back office qui sert de zone de préparation. Une application d’inspiration Click&Collect, qui sera disponible à l’ensemble des salariés utilisateurs, leur permettra de commander leurs repas.
- Enfin, un espace polyvalent, qui pourra être transformé en salle de gym douce à la demande des utilisateurs, a également été prévu.
Un modèle de durabilité
Quatre grands enjeux ont été identifiés pour cette opération : Energie – Carbone, Biodiversité, Société et Mobilité ainsi que la Maîtrise de l’exploitation.
Parmi ces enjeux : réduire considérablement la consommation énergétique du bâtiment tout en assurant un confort optimal aux utilisateurs. Les résultats de consommation issus de la simulation énergétique dynamique démontrent que les travaux de rénovation permettront de réduire d’environ 55% les consommations énergétiques par rapport à l’état actuel.
Quelques exemples :
- L’étanchéité complète de la toiture et des balcons a été restaurée, cela a notamment permis d’améliorer toute l’isolation toiture.
- Tétris a refait à neuf tous les systèmes de Chauffage, Ventilation et Climatisation, toute l’électricité, toute la sécurité incendie, ainsi que la Gestion Technique du Bâtiment. Optimisés pour les usages des futurs locataires, du 1er au 6ème étage, tous les équipements techniques ont été dissimulés dans les faux-plafonds en circulation.
- Le choix des matériaux et des équipements ainsi que la gestion des déchets ont été essentiels dans la conduite du projet côté Design, Build et Mobilier : la recyclabilité et l’impact environnemental des éléments a été prise en compte et les matériaux de construction sont certifiés ISO 14 001. Un éclairage LED adapté à chaque type d’activité a été installé sur l’ensemble du bâtiment et l’éclairage extérieur a été conçu pour réduire la pollution lumineuse. Enfin, au moins 75% des déchets du chantier ont pu être recyclés.
- La collaboration avec un écologue a permis d’intégrer au projet toute une réflexion sur la biodiversité, avec une parcelle végétalisée et tout un projet paysager qui a pour ambition d’accueillir la faune locale et de favoriser les interactions entre occupants.
Pari réussi pour ce projet OneJLL, modèle de durabilité et d’innovation et remarquable de flexiblité. La valeur seuil de consommation énergétique du Décret Tertiaire pour échéance 2050 et le rapport de consommation énergétique estimée du bâtiment après les travaux de rénovation mettent en évidence la haute performance énergétique de l’immeuble, qui a également été validée par l’obtention du label BBC Effinergie Rénovation. Le bâtiment est aligné avec l’objectif de performance énergétique 2050 pour son évaluation Net Zéro et pour la performance carbone, il est aligné jusqu’en 2042. Avec un contrat d’énergie verte, il pourrait prétendre à la neutralité carbone.
En complément du BBC Effinergie Rénovation, le bâtiment a été certifié de plusieurs labels environnementaux prestigieux tels que Breeam Outstanding, le Well Core Gold et le Wiredscore Silver (connectivité).
Pour plus d’informations sur les missions du groupe et notamment la conduite du projet suivant les objectifs ESG de Fidelity International : rendez-vous sur le site de JLL.
