L'époque où les bâtiments de Santé étaient caractérisés par des surfaces froides, blanches et des techniciens isolés dans leur cages en verre est révolue. De nos jours, inspiré d'un design centré sur l'humain, les bâtiments du secteur de la Santé se transforment en des endroits plus colorés et sociaux. L'accent est mis sur l'expérience employé et le bien-être, et des équipements qui étaient autrefois associés à des entreprises de la Tech ou de la Finance apparaissent désormais beaucoup plus souvent dans les briefs design des espaces de travail du secteur Life Science.
Les locaux d'Astra Zeneca à Milan ont été designés pour mettre l'humain au premier plan, avec une utilisation de matériaux naturels, ainsi que des espaces biophiles et de relaxation. A Varsovie, les locaux de Bayer, avec ses canapés chaleureux - qui rappellent l'intérieur des cafés cosys - ses plantes et ses lumières néons inspirantes, a également été pensé pour le bien-être de ses utilisateurs.
Pour Adrian Davidson, Directeur du Design à Tétris EMEA, "Les sociétés pharmaceutiques, de la santé et de la biotechnique sont en compétition avec d'autres secteurs pour les talents. Cela veut dire que l'on assiste à une demande accrue pour des installations confortables, pleines d'équipements, qui galvanisent les employés, soutiennent le travail hybride et encouragent la collaboration."
Se repositionner pour le recherche
Grâce à des avancées technologiques comme les ordinateurs à grande vitesse, l'IA, la modélisation virtuelle, et l'impression 3D, la recherche scientifique devient moins industrielle, plus propre, and de plus en plus centrée sur la donnée.
Les entreprises sont maintenant capables de faire rentrer plus d'éléments de la chaine de recherche sous un même toit, ou même un même étage, réunissant ainsi de nombreuses équipes techniques et de fonctions support pour améliorer l'efficacité et accélérer la mise en marché.
La demande croissante pour de l'immobilier de qualité dans des zones urbaines entraine naturellement une tension sur la disponibilité de tels espaces, forçant les investisseurs à se repositionner et à rénover des bâtiments existants.
La création d'espaces sociaux est relativement commune, mais d'autres aspects plus techniques sont requis dans des entreprises du secteur Life Sciences. Comme des études de faisabilité, d'évaluation du cycle de vie, et la management de projet est central, dit Chris Legg, Directeur Associé pour la Gestion des coûts dans l'équipe Life Sciences Project Development Services à JLL.
"Transformer des bureaux en laboratoires peut avoir des coûts cachés à cause des systèmes de ventilations, d'électronique et de plomberie complémentaires qui sont requis" nous dit Legg. "Le renouvellement de l'air et le maintien de certaines conditions peuvent nécessiter des installations supplémentaires sur les toits, ce qui ajoute du poids, et l'on peut avoir besoin d'une plus grande hauteur sous plafond pour la tuyauterie, induisant des modification structurelle au bâtiment".
Certains locaux sont plus faciles à reconvertir que d'autres cependant, particulièrement ceux pensés pour un grand nombre de personnes. Selon Legg, "Les anciennes boutiques ou centres commerciaux ont un plafond plus haut et comprennent de meilleurs espaces de circulation, comme des atriums ou des grands halls, des cafétérias et des espaces de pauses communs."
Par exemple, le Groupe Reef reconditionne des magasins vides en laboratoires à Stevenage, UK, mais aussi en espaces de restauration et de détente comme des cafés, des bars et un cinéma, pour créer un espace de travail plus social qui va attirer les jeunes talents
La vie au-delà du laboratoire
Pour ceux ne travaillant pas en laboratoire, le développement du travail hybride signifie que les entreprises prennent une approche plus libre, et plus basée sur l'hospitalité, dans la réflexion sur leur lieu de travail, afin de fournir aux employés un confort similaire à chez eux et les attirer au bureau.
En Afrique du Sud, Sanofi avait des demandes très claires pour le redesign de leur siège social, nous dit Davidson. Le bien être des collaborateurs était d'une importance critique, sans parler uniquement de la lumière et de la qualité de l'air.
"Cela devait venir en soutien du travail flexible avec un grand accent mis sur la culture du café et des espaces confortables pour attirer de nouveau les gens au bureau" dit Davidson. "L'ergonomie de toutes les chaises a été travaillée."
Des solutions de mobilier intelligentes, mobiles et modulables, intégrant même du courant pour des écrans ou des tableaux blanc digitaux sont centrales, pour offrir aux utilisateurs la liberté "d'adapter l'espace à leurs besoins" lorsqu'ils collaborent entre collègues, que ce soit en personne ou en ligne.
"Le design centré sur l'humain est crucial pour que les gens se sentent bien. Créer des poches d'intimité avec plus de confort, de douceur, de couleur, et de variété visuelle aide les individus à se connecter à un niveau humain, et c'est là que des avancées et des innovations peuvent se faire," d'après Davidson.
Comme l'expérience employé et le bien-être se font leur place parmi les priorités des entreprises, des équipement comme des salles de sport, des espaces de bien-être, des salles de massage, ainsi que de larges espaces dédiés à l'évènementiel font aussi leur apparition aux côtés des demandes plus traditionnelles. Les entreprises comme Bayer et Astra Zeneca sont des précurseurs dans la transition vers des bâtiments Life Sciences plus sociables et confortables. L'ADN de l'immobilier du secteur Life Sciences est en mutation, et l'avenir a l'air radieux.
