Le développement durable est au cœur des préoccupations de chacun. Selon le rapport de JLL sur la décarbonisation de l'environnement bâti (en), il s'agit de la principale préoccupation des investisseurs en matière d'immobilier. Les bâtiments qui favorisent le bien-être, la santé, la biophilie, la collaboration et l'inclusion sont désormais les plus attrayants. Alors, comment assurer la durabilité d'un bâtiment déjà construit ? La réponse réside dans la modernisation de vos intérieurs.
Selon l'étude, les propriétaires et les occupants ressentent le besoin d'un intérieur plus vert et plus durable. 83 % des utilisateurs s'accordent à dire que leurs employés exigeront davantage d'espaces verts et 78 % des investisseurs affirment également que leurs locataires veulent des espaces plus verts. Cette tendance est encore plus marquée si l'on considère toutes les promesses de réduction des émissions de carbone pour 2025. L'une des réalités fondamentales de ces 18 derniers mois est que les employés sont désormais plus à même de déterminer leur futur lieu de travail avec un niveau de liberté plus élevé ; cela ne signifie pas nécessairement un retour au temps de « l’ancien bureau ».
Donner une nouvelle vie aux anciens bâtiments
Si les nouvelles constructions répondent aux exigences RSE et sont dotées d'éléments intérieurs durables, ce n'est pas le cas de la majorité des bâtiments. "Bien entendu, on ne peut pas les démolir et reconstruire. D'ailleurs, beaucoup de ces bâtiments sont historiques et constituent une œuvre d'art en soi. Il est possible néanmoins de modifier l'intérieur pour qu'ils soient plus respectueux de l'environnement", explique Adrian Bojczuk, Directeur du développement investisseurs et propriétaires pour la région EMEA. "La rénovation d'anciens bâtiments représente un défi car il y aura des réglementations spécifiques, mais elle offre aussi une opportunité fantastique. C'est la solution principale pour créer une économie à faible émission de carbone". Nous avons la responsabilité sociale envers la planète et l'environnement d'éduquer les autres et d'installer des solutions d'économie d'énergie pour enrayer le réchauffement climatique.
En général, nos projets de rénovation permettent de transformer des bâtiments anciens vacants parce qu'ils ne répondent pas aux normes environnementales. "Nous sommes actuellement en train de réaménager le bâtiment Vizcaya 12 à Madrid, qui était auparavant entièrement vacant", poursuit Adrian Bojczuk. Ce projet de rénovation permettra à un bâtiment historique d'obtenir à la fois la certification LEED Gold et WELL Platinum. "Parallèlement à la refonte des intérieurs, nous transformons également deux terrasses extérieures, en ajoutant de nombreux espaces verts et de la biophilie, et en modifiant la façade extérieure."
Obtenir une certification
Les accréditations environnementales deviennent un moyen courant pour les entreprises et les bâtiments d'obtenir des références écologiques et de gagner en crédibilité, ainsi que de stimuler la demande. "Il va sans dire que les bâtiments qui ont été officiellement certifiés seront plus populaires et plus demandés que ceux qui n'en ont pas", explique Joanna Gajewska-Sokolowska, Directrice Opérationnelle et Présidente Développement Durable EMEA. "Cependant, il arrive que des bâtiments ne puissent tout simplement pas obtenir ces certifications en raison de leur âge ou de leurs caractéristiques protégées. C'est pourquoi nous avons créé le Code du Développement Durable Tétris, qui comporte des mesures simples et réalisables que tout bâtiment ou entreprise peut prendre pour rendre son espace plus durable."
Même de petites considérations, comme la réduction des déchets, l'approvisionnement auprès de sources locales, la gestion de la fin de vie des matériaux qu’à la fin de leur vie des matériaux et l'upcycling peuvent faire une grande différence et réduire votre empreinte carbone. "L'économie circulaire est vraiment importante pour améliorer votre approche environnementale. Parfois, les solutions les plus simples peuvent faire les différences les plus significatives", ajoute Mme Gajewska-Sokolowska.
Un espace plus sain et sécurisant
"La pandémie a montré la nécessité de rénover les bâtiments et de veiller à ce qu'ils soient conçus en tenant compte du bien-être de leurs utilisateurs", explique Adrian Bojczuk. "Les technologies intelligentes et les capteurs peuvent être intégrés dans l'ensemble du bâtiment pour le rendre plus sûr. En outre, cela vous permet de vous différencier de vos concurrents qui n'ont peut-être pas investi dans les dernières technologies. Beaucoup d'utilisateurs penseront "nous devrions louer l'espace avec la meilleure technologie qui permet le travail hybride", ils choisiront donc les bâtiments qui ont un avantage. Les investisseurs ont la responsabilité de moderniser leurs bâtiments pour aider l'environnement et réduire les dommages causés : démolir des bâtiments pour en construire de nouveaux émet beaucoup de carbone, donc la modernisation est sans doute la meilleure chose que vous puissiez faire en tant que propriétaire.
Adrien Bojczuk va plus loin en affirmant que la modernisation de votre bâtiment peut accroître la sécurité globale des utilisateurs. "Dans un monde post-pandémique, nous sommes tous concernés par la possibilité d'attraper et de transmettre le COVID-19. Si vous adaptez votre bâtiment et le rendez plus sûr, vous renforcez votre attractivité."
L'un des moyens d'y parvenir est d'installer de nouveaux systèmes CVC à haut rendement énergétique, qui peuvent être équipés de lampes UV supplémentaires pour purifier l'air circulant dans le bâtiment. Ainsi, non seulement les gens auront de l'air frais, mais ils pourront respirer confortablement en sachant que l'air est assaini. Des solutions similaires peuvent également être utilisées dans les ascenseurs ; les lampes UV peuvent nettoyer un ascenseur vide avant qu'il n'arrive à l'étage auquel il a été commandé, garantissant ainsi un voyage frais, stérile et sûr entre les étages. Certains propriétaires peuvent souhaiter aller plus loin et installer des systèmes de mesure de la température dans les parties communes, afin d'interdire l'accès aux personnes ayant de la fièvre ou une température élevée.
Il n'y a pas de meilleur moment pour agir pour l'environnement et l'avenir de notre planète - nous avons le devoir de jouer notre rôle dans la réduction de notre empreinte carbone et la modernisation fait partie de la solution.
