Atrás quedaron los tiempos en que los edificios destinados a life science se caracterizaban por tener superficies blancas, frías y cegadoras, y técnicos de laboratorio aislados en cajas de cristal. Hoy en día, gracias a un diseño centrado en el ser humano, los edificios de life science se están convirtiendo en lugares más coloridos y sociables. La atención se centra en la experiencia y el bienestar de los empleados, y los servicios que antes se asociaban a empresas tecnológicas y financieras aparecen cada vez con más frecuencia en los proyectos de diseño de centros de trabajo de life science.
Por ejemplo, las oficinas de Astra Zeneca en Milán, diseñadas para dar prioridad a las personas, con abundante uso de materiales naturales, biofilia y espacios recreativos para relajarse. O la sede de Bayer en Varsovia, con sus cálidos interiores inspirados en un café, con sofás, plantas y letreros de neón inspiradores.
Según Adrian Davidson, EMEA Head of Design de Tétris, "Las empresas farmacéuticas, biotecnológicas y de life science compiten con otros sectores por el talento. Esto significa que cada vez hay más demanda de instalaciones confortables y ricas en servicios que aporten dinamismo a los empleados, favorezcan el trabajo híbrido y fomenten la colaboración".
Reposicionamiento para la investigación
Gracias a avances tecnológicos como la informática de alta velocidad, la IA, el modelado virtual y la impresión 3D, la investigación científica es cada vez menos industrial, más limpia y cada vez más basada en datos.
Las empresas son ahora capaces de albergar más elementos del flujo de trabajo de investigación bajo un mismo techo, o incluso en la misma planta, reuniendo a varios equipos técnicos y de funciones de apoyo para mejorar la eficiencia y la velocidad de comercialización.
La creciente demanda de inmuebles de calidad en zonas urbanas hace que la disponibilidad de espacio también se esté convirtiendo en un problema, lo que obliga a los inversores a reubicar y modernizar los edificios existentes.
Crear espacios sociales es relativamente sencillo, pero los aspectos más técnicos que requieren las empresas de life science pueden ser complejos. Según Chris Legg, Associate Director de Cost Management en el equipo de JLL Life Sciences Project Development Services, es fundamental realizar estudios de viabilidad adecuados, calcular los costes del ciclo de vida y gestionar los proyectos.
"Convertir oficinas en laboratorios puede tener costes ocultos debido a la ventilación adicional y a los sistemas MEP necesarios", afirma Legg. "Los cambios de aire y las condiciones de regulación pueden necesitar una planta adicional en el techo, lo que añade peso, además de necesitar una mayor altura de suelo a techo para el espacio adicional de conductos, lo que significa que pueden ser necesarias modificaciones estructurales".
Sin embargo, algunos tipos de inmuebles son más fáciles de reconvertir, sobre todo los que se hicieron para albergar a mucha gente. Según Legg, "los antiguos locales comerciales o centros comerciales son ideales porque tienen techos más altos y mejores espacios de circulación, como atrios centrales para reuniones, cafeterías y espacios comunes de descanso".
Por ejemplo, The Reef Group está reconvirtiendo tiendas vacías de Stevenage (Reino Unido) en espacios de laboratorio, así como lugares para comer y pasar el rato, como cafeterías, bares y un cine, para crear un entorno de trabajo más social que atraiga a los jóvenes talentos.
La vida más allá del laboratorio
Para los que no trabajan en laboratorios, el aumento del trabajo híbrido ha supuesto que las empresas adopten un enfoque más informal y hospitalario en el diseño del lugar de trabajo para competir con los cómodos entornos de trabajo en casa de los empleados y atraerlos a la oficina.
En Sudáfrica, Sanofi tenía unos requisitos muy claros para el rediseño de su sede, dice Davidson. El bienestar del personal era de vital importancia, y no sólo la luz y la calidad del aire.
"Había que apoyar el trabajo flexible, haciendo hincapié en la cultura del café y en zonas cómodas para atraer a la gente a la oficina", dice Davidson. "Se examinó con lupa la ergonomía de cada una de las sillas".
Un mobiliario móvil o modular, a menudo con alimentación integrada para pantallas o pizarras digitales, es clave, ya que da a los usuarios la libertad de "modificar el espacio para adaptarlo a sus necesidades" cuando colaboran con sus colegas, ya sea en persona o en línea.
"El diseño centrado en el ser humano es crucial para que la gente se sienta cómoda. Crear rincones de intimidad con más confort, suavidad, color y variedad visual ayuda a las personas a conectar a nivel humano y es entonces cuando se pueden hacer avances y se produce la innovación", afirma Davidson.
Ahora que la experiencia y el bienestar de los empleados ocupan un lugar más destacado en la agenda de las empresas, están apareciendo servicios como instalaciones de bienestar, gimnasios y salas de masajes, además de grandes espacios para eventos, junto a requisitos más tradicionales. Empresas como Bayer y Astra Zeneca están abriendo camino para hacer que los edificios dedicados a life science sean más sociables y confortables. El ADN del sector inmobiliario del life science está cambiando y el futuro parece prometedor.
